2-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1070 Wien

Einführung

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Neubau von 2022 liegt in der Zieglergasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von 51,57 m² bietet sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein en-suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein Vorraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine südseitige Loggia von 3,13 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss mit Aufzug gelegen und zeichnet sich durch moderne Ausstattung und gepflegten Zustand aus. Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch Fliesen- und Fertigparkettböden.

Highlights

• Südseitige Loggia (3,13 m²)
• Offene Küche im Wohnbereich
• En-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Getrenntes WC
• Aufzug vorhanden
• Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsraum
• Kellerabteil (2,09 m²)
• Optionale Tiefgaragenstelle

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt an der Zieglergasse Ecke Kandlgasse, nahe Burggasse-Stadthalle und Mariahilferstraße. Die U-Bahnstation Zieglergasse (U3) ist in 8 Gehminuten erreichbar, Burggasse-Stadthalle (U6) in 7 Gehminuten. Ein Supermarkt Hofer befindet sich nur 60 m entfernt, das Hermannbad in 2 Gehminuten. In der Nähe gibt es Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung innerhalb von 250–750 m. Die exzellente Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe macht die Lage ideal.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,1 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergiebedarf 0,8 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2032
• Gaszentralheizung, Strom/Gas verbrauchsabhängig
• Betriebskosten werden jährlich angepasst
• Ab 1. Juni bezugsfähig