Zieglergasse: 4-Zimmer mit Terrasse

Einführung

Diese top-moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines Neubaus in der Zieglergasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über eine südseitige Terrasse sowie eine kleine Loggia. Ein großzügiger Aufzug führt in den 6. Stock, und im Untergeschoss gibt es ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenplatz, großes Wohnzimmer mit Essbereich, offene Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle, Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder mit Wanne, separates WC mit Waschbecken sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, ohne Dachschrägen, mit Parkettboden und zentral begehbaren Räumen. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne und einen schönen Blick.

Die Highlights dieser Wohnung sind:

• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Parkettboden
• südseitige Terrasse (8,43 m²) und Loggia (1,72 m²)
• zwei Bäder und zwei WCs
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Garage optional (Stapelparker)
• sehr gute Energieeffizienz (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 (Zieglergasse, 5 Minuten zu Fuß), U6 (Burggasse, 5 Minuten), Straßenbahnlinien 49 und 5 sowie Busse 48A und 13A. Die zentrale Lage im 7. Bezirk bietet Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.667,59 zzgl. 10% USt. + € 186,05 Betriebskosten zzgl. 10% USt. (Gesamt € 2.039,01)
• Heizung, Warmwasser und Strom nach Verbrauch
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 31,37 kWh/(m²a), Klasse B