Benedikt: 2-Zi.-Wohnung 53m² Wien 7.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Projekt "Benedikt" in Wien 7., Neubau, Baujahr 2022, bietet 53 m² Wohnfläche plus 3,3 m² Loggia. Sie liegt im 2. Stock mit Aufzug und ist westseitig orientiert zur Zieglergasse. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine raumhohe Tischlerküche mit Miele-Geräten, offene Küche im Wohnbereich, Schlafzimmer mit Schrankbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Sicherheit per App. Die Wohnung ist gepflegt und energieeffizient mit Heizwärmebedarf 26,1 kWh/(m²a), Klasse B.

Highlights

• Smart-Home-System (evon) mit App-Steuerung für Licht, Jalousien, Heizung und Sicherheit
• Rraumhohe Küche mit Miele-Herd (Ceranfeld), Dunstabzug, Geschirrspüler und Dekton-Arbeitsplatte
• Loggia (3,3 m²) mit bepflanzten Trögen und Tröpfchenbewässerung
• Videosprechanlage, Renz-Paketboxen, digitales Schwarzes Brett und Mieter-App
• Zentralheizung mit Gas, Niedrigenergiehaus
• Kellerabteil (ca. 2 m²), Fahrradabstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• ÖGNI-Zertifizierung beauftragt

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 7. Bezirk, Neubau, nahe Zieglergasse und Kandlgasse. Supermärkte wie Hofer und Billa sowie Bipa sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Sophienpark und Haus des Meeres fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Fitnesscenter um die Ecke. U3 Zieglergasse 800 m (ca. 10 Min. zu Fuß), U6 Burggasse 600 m (ca. 8 Min. zu Fuß). Straßenbahnlinien 49, 5 und Busse 48A, 13A vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: € 1.141,02 zzgl. 10% USt., Betriebskosten € 130,80 zzgl. 10% USt.
• Gesamtmiete warm inkl. Heizung, Wasser, Steuer: € 1.516,07/Monat
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,1 kWh/(m²a), Klasse B