Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Ottakring Odoakergasse 25

Diese Neubau-Wohnung liegt im Projekt ODO25 in der Odoakergasse 25, Wien 16. Bezirk. Die 43,16 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer und einen Balkon. Der Erstbezug ist für den 01.07.2026 vorgesehen.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Bad. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht; der Balkon mit 4,1 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem Neubau-Standard: Vinylboden in Eichenoptik, Fliesen in den Sanitärräumen, Kunststoff-Alu-Fenster sowie Außenrollos. Heizung und Kühlung erfolgen über Erdwärme (Wärmepumpe) und Bauteilaktivierung; die Anlage sorgt für angenehmes Klima im Jahresverlauf. Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil; ein Aufzug ist vorhanden. Die Bauweise ist nachhaltig und zielt auf niedrigen Energieverbrauch ab.

• Balkon 4,1 m²


• offene, voll ausgestattete Küche


• Erdwärme-Heizung/Kühlung & Bauteilaktivierung


• Vinylboden in Eichenoptik


• Fliesen in den Sanitärräumen


• Sicherheitstüren WK2/RC2


• Glasfaseranschluss


• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Ottakring bietet urbanes Leben mit viel Grün in der Nähe. Der Kongresspark, Wilhelminenberg und Steinhofgründe befinden sich in der Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen ein. Die U3-Station Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt; Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in 2–5 Gehminuten. Freizeit- und Bildungsangebote runden die Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete (Netto) 798,12 EUR/Monat; Gesamtbelastung (brutto) 980 EUR


• Kaution: 2.940,00 EUR; Nebenkosten netto: 92,79 EUR


• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2035-11-19


• Verfügbarkeit: ab 01.07.2026; Befristung 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist