Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Ottakring, Kongresspark

In der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk entsteht ODO25: eine Neubauwohnung auf der 3. Etage, ca. 36,05 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmer. Die Einheit verfügt über einen Balkon von ca. 4,09 m² und liegt in unmittelbarer Nähe zum Kongresspark. Der Erstbezug ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 vorgesehen.

Der Grundriss ist kompakt und durchdacht: Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das zentrale Ensemble der Wohnung, während das Schlafzimmer Ruhe bietet. Bodentiefe Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Das Bad ist modern gefliest und komfortabel ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Vinylboden in Eichenoptik, Fliesen in den Sanitärräumen sowie Kunststoff-Alu-Fenster. Beheizung und Kühlung erfolgen über die Decke mittels Erdwärme; Bauteilaktivierung optimiert den Energieverbrauch. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südost-Ausrichtung von ca. 4,09 m². Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 110 €/Monat verfügbar; Kellerabteile gehören keiner Einheit an. Der Neubau eignet sich durch Erstbezug und hochwertige Materialien ideal für Pendler, Singles oder Paare.

• Balkon ca. 4,09 m²
• Offene Küche, hochwertige Ausstattung
• Erdwärme-Heizung/Kühlung
• Vinylboden in Eichenoptik
• Glasfaseranschluss, Sicherheitstüren WK2/RC2
• Tiefgaragenstellplatz optional 110 €/Monat

Lage & Umgebung

Ottakring verbindet urbanes Leben mit Naherholung. Die Wohnung liegt am Fuße des Wilhelminenbergs nahe dem Kongresspark und weiteren Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die U3-Station Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt; Straßenbahnen 2, 10, 33, 44 und 46 sowie der S-Bahn-Zugang sorgen für eine vielseitige Anbindung in die Innenstadt. Nahversorgung, Restaurants und lokale Heurige befinden sich in der unmittelbaren Umgebung; Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 890,00 EUR/Monat
• Kaution: 2.670,00 EUR
• Verfügbarkeit ab 01.07.2026
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf)