Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Ottakring, Odoakergasse 25 – Neubau

Zur Vermietung steht eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt ODO25 in der Odoakergasse 25, Wien 16., Ottakring. Die Wohnung bietet 36,05 m² Wohnfläche, einen Balkon und eine nachhaltige Heiz- und Kühlungslösung mittels Erdwärme. Erstbezug voraussichtlich ab 01.07.2026.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Neubauprojekts in Ottakring. Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht; der Bodenbelag ist Vinyl in Eichenoptik. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung misst ca. 4,09 m². Beheizt und gekühlt wird über eine Deckenlösung mit Erdwärme; Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheitstüren WK2. Die Wohnung liegt in einem nachhaltigen Gebäudekonzept mit hauseigener Tiefgarage; Kellerabteile sind nicht zugeordnet.

• Südost-Balkon ca. 4,09 m²
• Offene Küche im Wohnbereich
• Erdwärme-Heizung/Kühlung über die Decke
• Vinylboden in Eichenoptik
• Separates WC, modernes Bad mit Fliesen
• Tiefgaragenstellplatz optional 110 €/Monat
• Neubauprojekt mit Erstbezug 2026
• Weniger als 10 Gehminuten zur U3 Ottakring

Lage & Umgebung

Ottakring verbindet urbanes Leben mit Grünflächen. Die Lage am Kongresspark nahe Wilhelminenberg und Steinhofgründe bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U3-Station Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt; Straßenbahnlinien 2, 10, 33, 44 und 46 sowie Busse halten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 722,49 EUR/Monat; Betriebskosten: 77,51 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 880,00 EUR/Monat
• Kaution: 2.640,00 EUR
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2035)
• Verfügbar ab: 01.07.2026