2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Klimaanlage in Wien Ottakring

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Arnethgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring. Baujahr 2020, ca. 47,21 m² Wohnfläche und ein Balkon von ca. 2,6 m² runden das Angebot ab.

Der Grundriss ist optimal genutzt: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Herzstück ist die Wohnküche mit Kochnische und hochwertigen Geräten. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, eine Sicherheitstüre und ein Lift. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon mit ca. 2,6 m² ist hofseitig ausgerichtet und erreichbar von der Wohnküche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage bevorzugen.

Highlights

• Ruhige Innenhoflage mit viel Tageslicht
• Balkon ca. 2,6 m² hofseitig
• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien
• Moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Sicherheitstüre und Lift im Haus

Lage & Umgebung

Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: 5 Gehminuten zur U3 Ottakring, 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 44 und 5 Gehminuten zum Bus 10A. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto: €1.250,-/Monat (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: €3.800,-
• Energieausweis: Bedarf, HWB 28,33 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2030-08-11
• Verfügbarkeit: ab sofort