Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in Ottakring

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 50 m² Wohnfläche und 2,6 m² Balkon liegt in der Arnethgasse im 16. Bezirk Wiens, nahe U3 und S-Bahn Ottakring. Erbaut im Jahr 2021 im 5. Liftstock mit Aufzug, bietet sie eine effiziente Raumnutzung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung umfasst Vorraum, Wohnzimmer mit offener Markenküche (Miele-Geräte), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC. Der Echtholzparkettboden, Feinsteinzeug im Bad, Klimaanlage, Außenbeschattung und zentrale Schließanlage sorgen für Komfort. Die Südlage und das hohe Stockwerk gewährleisten gute Belichtung.

• Klimaanlage
• Aufzug vorhanden
• Echtholzparkettboden
• Offene Markenküche mit Miele-Geräten und Geschirrspüler
• Balkon (2,6 m²)
• Hohes Stockwerk mit guter Aussicht
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ottakring mit exzellenter Anbindung. U3 Ottakring und S-Bahn Ottakring sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busse 45A, 46A und 46B bieten weitere Optionen. Supermärkte, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1018,34 € zzgl. 10% USt., Warmmiete ca. 1250 €
• Betriebskosten: 118,03 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 28,3 kWh/m²a, Klasse B
• Sofort verfügbar, befristet 5 Jahre