Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Wien 16., Ottakring

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung (Garconniere) mit 42,5 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring steht zum Erstbezug nach umfassender Kernsanierung zur Verfügung. Die Wohnung wurde mit hochwertigen, modernen Materialien ausgestattet und bietet helle Räume sowie eine maßgeschneiderte Küche, die im Mietpreis enthalten ist. Sie liegt ruhig im Innenhof im 4. Stock eines mit Aufzug ausgestatteten Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1975. Die moderne Ausstattung umfasst zeitgemäße Sanitäranlagen und Böden. Die zentrale Lage gewährleistet fußläufiges Einkaufen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

• Erstbezug nach Kernsanierung mit hochwertigen Materialien
• Maßgeschneiderte Küche inklusive
• Ruhige Innenhoflage
• 4. Stock mit Aufzug
• Helle, moderne Wohnräume
• Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkäufen und U-Bahn
• Moderne Sanitäranlagen und Böden

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Bezirk Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Linie U3 Ottakring liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt in wenigen Minuten. Die ruhige Innenhoflage bietet Entspannung und Privatsphäre inmitten der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 893 € (670,83 € Kaltmiete + 134,92 € Betriebskosten inkl. Lift + 68,45 € Heizkosten + 19,04 € Warmwasserkosten)
• Kaution: 5.000 €
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre vorgesehen
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 98,1 kWh/(m²a), Klasse C