Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Wien 16

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien 16., Ottakring. Mit einer Wohnfläche von 43,13 m² bietet sie durchdachte Raumplanung und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung umfasst einen Vorraum von 2,63 m², eine Wohnküche von 23,13 m², ein Schlafzimmer von 12,16 m² sowie ein Bad mit WC von 5,21 m². Der private Außenbereich besteht aus einer Terrasse von 12,80 m² und einem Garten von 20,50 m². Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettboden, großformatige Fliesen im Bad, Dusche, 3-fach isolierverglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz und eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert mit exzellenter Energieeffizienz.

• 43,13 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Terrasse 12,80 m² und Garten 20,50 m²
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen im Bad
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• 3-fach isolierverglaste Fenster und Raffstores
• Aufzug und Garage optional
• Klimaaktiv-Silber zertifiziert, HWB 32 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur 4 Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt in unmittelbarer Nähe zum Gutraterplatz. Ein BILLA Plus ist 100 m entfernt für den täglichen Bedarf. Sportmöglichkeiten bietet das FITINN in der Kendlerstraße, Familien profitieren von Spielplatz, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Restaurants und Cafés sind vorhanden. Die Lugner City ist mit dem Bus in 5 Stationen erreichbar, Buslinie 48A hält 3 Gehminuten entfernt und die S-Bahn S45 ist 7 Gehminuten zu Fuß entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.019 inkl. Betriebskosten & USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Optionale Garage: € 109 inkl. BK & USt.
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)