Maisonette Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien Ottakring

In einem modernen Neubau in der ruhigen Brestelgasse im 16. Bezirk Ottakring befindet sich diese 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 74,81 m² Wohnfläche und 10,34 m² Terrasse. Die Wohnung auf dem 1. Dachgeschoss mit Lift bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der offene Wohn-Küchenbereich verbindet Wohnen und Kochen harmonisch. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette vervollständigen die Aufteilung. Die Fußbodenheizung und die dreifach isolierverglasten Fenster gewährleisten geringe Heizkosten und optimale Wärmedämmung. Elektrischer Sonnenschutz sorgt für Komfort das ganze Jahr über.

• Neubau mit modernster Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Parkettboden und großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Zwei Terrassen mit 10,34 m²
• Lift vorhanden
• Offene Küche eingebaut
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Dreifachverglasung und elektrischer Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nahe der Ottakringer Straße. Der Yppenplatz und Brunnenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Straßenbahnlinien 2 und 44 sind 3 Gehminuten entfernt an den Stationen Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse und Frauengasse. U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße, Josefstädter Straße, Alser Straße) in 10 Minuten zu Fuß. Buslinien 10A und 48A in 7 Gehminuten. S-Bahn Ottakring und Hernals in 1,5 km. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.599 € inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• MV-Errichtung: 350 € zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 49 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75 kg/m²a (Klasse A), gültig bis 2031