Moderne 2-Zimmer-Wohnung Ottakring

In zentraler Lage in Ottakring, Wien, wurde dieses moderne Wohnhaus 2024 fertiggestellt. Die 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet 51,73 m² Wohnfläche plus 11,51 m² Balkon. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und Fußbodenheizung über Fernwärme aus. Der Grundriss umfasst Vorraum (3,13 m²), Wohnküche (29,79 m²), Abstellraum (2,50 m²), Bad mit WC (4,29 m²) und Schlafzimmer (12,02 m²). Helle Räume entstehen durch 3-fach isolierverglaste Fenster und außenliegende Raffstores. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, der Boden mit Eichenparkett verlegt und das Bad mit großformatigen Fliesen ausgeführt.

Highlights

• Neubau 2024 mit klimaaktiv-Silber Zertifizierung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Eichenparkettboden
• Südost-Balkon mit 11,51 m²
• 3-fach verglaste Fenster und Raffstores
• Fahrradraum und optionale Garage
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt. BILLA Plus ist 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar, ebenso Bus 48a in 3 Minuten und Straßenbahn in 2 Minuten. Die S-Bahn S45 folgt in 7 Gehminuten. In der Nähe befinden sich Spielplätze wie Lorenz-Mandl-Gasse (5 Minuten), Parks und Schulen (4 Minuten). Restaurants, Kindergärten und LUGNER City sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.025 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: fGEE 0,65 (A+), HWB 32 kWh/m²a (B)
• Handover ab Mai möglich, aktuell bewohnt bis April 2026