2-Zimmer Wohnung Ottakring, 49m²

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 49,08 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Wien-Ottakring, Huttengasse 39-41. Das Gebäude zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung umfasst einen Vorraum von 4,84 m², eine Wohnküche von 24,25 m², ein Zimmer von 12,91 m², Bad/WC von 4,95 m², Abstellraum von 2,13 m² sowie eine Terrasse von 10,11 m². Ausgestattet ist sie mit Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkettboden, außenliegenden Raffstores, 3-fach isolierverglasten Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert.

Highlights

• Moderner Neubau von 2024
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Eichenparkettboden
• Terrasse mit Westausrichtung, 10,11 m²
• Außenliegende Raffstores
• 3-fach verglaste Fenster
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garage

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Ottakring, nur 5 Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt. Bus 48A hält 3 Gehminuten entfernt, S-Bahn S45 in 7 Gehminuten. Supermärkte wie BILLA Plus sind in 3 Gehminuten erreichbar. Spielplätze, Parks wie Rohrauerpark (7 Gehminuten) und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien 49 und 52 sind 2 Gehminuten entfernt. Die Lage bietet optimale Anbindung an Öffis und Alltagsinfrastruktur.

Additional Information

• Miete: 999 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Bewohnt bis Ende Juni 2026, Musterfotos