Dachgeschosswohnung Ottakring 131m²

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in Wien 1160, Arnethgasse 76, erstellt 2020, bietet auf drei Ebenen rund 131 m² Wohnfläche plus 139 m² Balkon- und Terrassenflächen. Die moderne Architektur vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre. Im 1. Dachgeschoss finden Sie einen Vorraum, zwei Schlafzimmer – eines mit Balkon zum Innenhof – sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die 2. Ebene beherbergt eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, weitere Terrassenzugänge, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Die exklusive Dachterrasse auf Ebene 3 rundet das Angebot mit Whirlpool und Weitblick ab.

Highlights

• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen
• 131 m² Wohnfläche + 139 m² Außenflächen
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• 1 Balkon, 3 Terrassen, Dachterrasse mit Whirlpool
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC
• Neubau 2020, neuwertiger Zustand
• Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum
• Zentrale Gasheizung, klimatisiert
• Parkett- und Fliesenböden

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im 16. Bezirk Ottakring mit guter Infrastruktur. U-Bahn U3 Ottakring ist in 7 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und Busse in 2-3 Gehminuten. Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer, Lidl liegen unter 100 m entfernt, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Klinik Ottakring ist in 650 m, Schulen und Kindergärten unter 300 m. Die Ottakringer Straße, Thaliastraße und Maroltingergasse bieten Restaurants, Cafés und Geschäfte für hohen Wohnkomfort.

Additional Information

• Kaltmiete: € 3.795 inkl. BK und USt.
• Nebenkosten: Verbrauchsabhängig (Heizung, Strom, Wasser)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,17 kWh/m²a (Klasse B)
• Bezugsfertig: Ab sofort, unmöbliert mit Einbauküche