2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Einführung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Arnethgasse 76 in 1160 Wien bietet auf 47 m² Wohnfläche komfortables Wohnen im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2020. Die Wohnung ist neuwertig und per Lift erreichbar. Ein Balkon von 2,6 m² mit Nordwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche mit direktem Balkonzugang, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Die Ausstattung ist hochwertig mit Einbauküche, Gas-Zentralheizung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden sowie Massivbauweise. Die Wohnung ist voll erschlossen und energieeffizient.

Highlights

• 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Balkon (2,6 m², Nordwest-Ausrichtung zum Innenhof)
• Wohnküche mit Einbauküche und Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Lift, Klimaanlage, Gas-Zentralheizung
• Parkett und Fliesen, neuwertig
• Fahrradraum, Abstellraum, Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Ottakring, Wien 16. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring/Thaliastraße) ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und Busse sind unter 2 Minuten entfernt. Supermärkte wie Billa oder Lidl liegen in weniger als 2 Minuten, Apotheken und Bäckereien in Gehweite. Klinik Ottakring ist 8 Minuten entfernt. Grünflächen wie Wilhelminenpark sowie Ottakringer Bad sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.250 inkl. BK und USt (Kaltmiete)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,17 kWh/m²a (Klasse B)
• Verfügbar ab sofort, befristet auf 5 Jahre