1-Zimmer-Neubau Ottakring 31m²

Einführung

In zentraler Lage in Wien-Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubau. Die Wohnung im 3. Obergeschoss umfasst 31,66 m² Wohnfläche plus 3 m² Loggia und bietet hohen Wohnkomfort durch nachhaltige Bauweise. Sie verfügt über einen Vorraum von 5,12 m², eine Wohnküche von 22,24 m², Bad mit WC von 4,30 m². Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkettboden und außenliegende Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster und die Vollwärmeschutzfassade gewährleisten Energieeffizienz. Die Wohnung ist klimataktiv-Silber zertifiziert und in neuwertigem Zustand.

Highlights

• Moderner Neubau 2024 mit nachhaltiger Bauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
• Loggia mit Nordwest-Ausrichtung (3 m²)
• Außenliegende Raffstores und 3-fach Verglasung
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garagenstellplätze

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral nahe dem Gutraterplatz mit optimaler Anbindung. U3 Kendlerstraße ist in 5 Gehminuten erreichbar, S-Bahn S45 in 7 Gehminuten, Bus 48A in 3 Gehminuten und Straßenbahn in 2 Gehminuten. BILLA Plus liegt 3 Gehminuten entfernt, Kindergarten und Schule in 4 Gehminuten. Spielplätze wie Lorenz-Mandl-Gasse sind 5 Gehminuten entfernt, Rohrauerpark 7 Gehminuten. Lugner City ist in 5 Busstationen erreichbar, Innenstadt in 7 U3-Stationen.

Additional Information

• Mietpreis: 799 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Handover: Ab Juni möglich, aktuell bewohnt bis Ende Mai 2026