1-Zimmer-Neubau Ottakring 33m²

Einführung

In zentraler Lage in Wien-Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubau. Mit einer Wohnfläche von 33,08 m² und einer Nutzfläche von 38,98 m² bietet sie urbanen Wohnkomfort in hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst einen Vorraum von 2,47 m², eine Wohnküche von 26,33 m², ein Bad mit WC von 4,28 m² sowie einen Balkon von 1,75 m² und eine Loggia von 4,15 m². Die offene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, der Boden mit Eichen-Fertigparkett verlegt und eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für effizientes Heizen. Außenliegende Raffstores und 3-fach isolierte Fenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist neuwertig und klimaaktiv-Silber zertifiziert.

• Moderner Neubau von 2024
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Eichen-Fertigparkett
• Außenliegende Raffstores
• 3-fach verglaste Fenster
• Balkon und Loggia (gesamt 5,9 m²)
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ottakring mit hervorragender Infrastruktur. Die U3 Kendlerstraße ist in 5 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn S45 in 7 Gehminuten und der Bus 48A in 3 Gehminuten. Nahversorger wie BILLA Plus sind 3 Gehminuten entfernt, Kindergärten und Schulen in 4 Gehminuten. Spielplätze wie Lorenz-Mandl-Gasse sind 5 Gehminuten zu Fuß erreichbar, Parks wie Wiesberggasse in 5 Gehminuten. Lugner City ist in 5 Busstationen ohne Umstieg erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 789 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Handover: nach Vereinbarung