Moderne 2-Zimmer-Wohnung U3 Kendlerstr.

In zentraler Lage in Ottakring, Wien 16., befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von 52,1 m² und einer Loggia von 3,11 m² bietet sie helle, durchdachte Räume. Die Wohnung umfasst einen Vorraum von 3,48 m², eine Wohnküche von 24,09 m², ein Zimmer von 10,10 m², ein Bad mit WC von 4,99 m² sowie einen Flur. Ausgestattet ist sie mit hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglasten Fenstern und außenliegenden Raffstores. Die Loggia ist südwest-ausgerichtet. Das Gebäude ist klimaaktiv-silber zertifiziert und verfügt über Aufzug, Fahrradraum und optionale Garagenstellplätze.

Highlights

• Neubau 2024 mit klimaaktiv-Silber Zertifizierung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen im Bad
• Loggia (3,11 m²) südwest-ausgerichtet
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garagenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U-Bahn U3 Kendlerstraße entfernt. Bus 48a ist in 3 Gehminuten, S-Bahn S45 in 7 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in Gehweite. Supermärkte wie BILLA Plus liegen 100 m entfernt, Spielplätze und Parks wie der Rohrauerpark in 7 Gehminuten. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 1.099 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: fGEE 0,65 (A+), HWB 32 kWh/m²a (B)
• Derzeit bewohnt bis Ende April 2026, Besichtigungen mit Wartezeit möglich