2-Zimmer-Neubau-Wohnung Ottakring

Einführung

In zentraler Lage in Wien-Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus mit 8 Etagen. Mit einer Wohnfläche von 52,1 m² und einer Loggia von 3,11 m² bietet sie zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Die Wohnung umfasst einen Vorraum von 3,48 m², eine Wohnküche von 24,09 m², ein Zimmer von 10,10 m², ein Bad mit WC von 4,99 m², einen Flur von 9,44 m² sowie die Loggia. Ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkettboden, großformatigen Fliesen im Bad, außenliegenden Raffstores und 3-fach isolierverglasten Fenstern sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die Vollwärmeschutzfassade und die Klimaaktiv-Silber-Zertifizierung unterstreichen die hohe Qualität.

Highlights

• Moderner Neubau von 2024
• Zentrale Lage bei U3 Kendlerstraße
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Eichenparkettboden
• Außenliegende Raffstores
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung (3,11 m²)
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt und profitiert von hervorragender Anbindung. Der Bus 48A ist 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahn S45 in 7 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 10 und 49 halten 2 Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich BILLA Plus in 3 Gehminuten, Kindergarten und Schule in 4 Gehminuten sowie Spielplätze wie Lorenz-Mandl-Gasse in 5 Gehminuten. Lugner City ist in 5 Busstationen erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 1.099 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Verfügbar ab 01.05.2026