Sanierte Garconniere Ottakring

Diese charmante Garconniere mit 42,5 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring steht nach umfassender Kernsanierung zum Erstbezug bereit. Das Baujahr des Gebäudes ist 1975, es liegt in ruhiger Innenhoflage im 4. Stock mit Lift. Die Wohnung umfasst 1 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Moderne, hochwertige Materialien prägen die Ausstattung, inklusive einer maßgeschneiderten Küche. Helle Räume und zeitgemäße Sanitäranlagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausrichtung gewährleistet Privatsphäre und Entspannung.

Highlights

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Maßgeschneiderte Küche inklusive
• Ruhige Innenhoflage
• Lift im Gebäude
• Moderne Böden und Sanitäranlagen
• Separates WC
• Energieeffizienzklasse C (Heizung und FGEE)
• Zentrale Lage mit guter Anbindung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ottakring, einem gefragten Bezirk Wiens. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt. U-Bahn U3 Ottakring erreichbar in unter 10 Minuten zu Fuß, Straßenbahn und Bus ebenfalls unter 500 m. Schulen und Kindergarten in weniger als 500 m, Universität unter 1.000 m. Klinik in unter 1.000 m, Innenstadt schnell per Öffentlicher Verkehr erreichbar. Die ruhige Lage bietet Erholung inmitten der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 893 € (670,83 € Kaltmiete + 134,92 € Betriebskosten inkl. Lift + 68,45 € Heizung + 19,04 € Warmwasser)
• Kaution: 5.000 €
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre vorgesehen
• Energieausweis: HWB 98,1 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,59 kWh/m²a (Klasse C)