2-Zimmer-Gartenwohnung U3 Kendlerstraße

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 54,02 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Untergeschoss in Wien 1160, Ottakring, nahe der U3-Station Kendlerstraße. Sie wurde als Neubau errichtet und bietet einen eigenen Garten von 24,01 m² sowie eine Terrasse von 12,26 m². Die Wohnung umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Gartenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Die Ausstattung ist hochwertig mit Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nasszellen, Einbauküche und Fußbodenheizung durch Fernwärme. Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet mit Heizwärmebedarf 30,3 kWh/m²a (Klasse A) und fGEE 0,9 (Klasse A).

• Voll ausgestattete offene Einbauküche
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Parkettboden in Wohnräumen
• Fliesen in Nassräumen
• Eigengarten 24 m² mit Terrasse 12 m²
• Abstellraum und Schrankraum
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Aufzug im Haus
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Wilhelminenberg nahe dem Schönbrunner Schlosspark. Die U3-Station Kendlerstraße ist unter 250 m entfernt, Bus und Straßenbahn ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Supermarkt, Billa und Apotheke befinden sich innerhalb von 250 m, Schule und Kindergarten unter 500 m. Westbahnhof ist in 10 Minuten, Stephansplatz in 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete und Nebenkosten nach Verbrauch (Warmwasser/Heizung)
• 3 Monatsmieten Kaution
• Befristung 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
• Energiepass: HWB 30,3 kWh/m²a (A), fGEE 0,9 (A), gültig bis 2026