Moderne 2-Zimmer-Wohnung bei U3

Einführung

In zentraler Lage in Ottakring, Wien, nur wenige Minuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, liegt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von 52,1 m² und einer Loggia von 3,11 m² bietet sie helle, durchdachte Räume. Die Wohnung im 4. Obergeschoss umfasst einen Vorraum von 3,48 m², eine Wohnküche von 24,09 m², ein Zimmer von 10,10 m², ein Bad mit WC von 4,99 m² sowie einen Flur. Ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglasten Fenstern und außenliegenden Raffstores zeichnet sich die Wohnung durch exzellente Energieeffizienz aus. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima. Klimaaktiv-Silber zertifiziert, erfüllt das Gebäude höchste Standards.

Highlights

• Neubau 2024 mit klimaaktiv-Silber Zertifizierung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen im Bad
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung (3,11 m²)
• Außenliegende Raffstores und 3-fach verglaste Fenster
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Gassenlage nahe dem Gutraterplatz. Die U3-Station Kendlerstraße ist in 5 Gehminuten erreichbar, Bus 48a in 3 Gehminuten und S-Bahn S45 in 7 Gehminuten. Straßenbahnen 49 und 52 sowie 10 sind in 2 Gehminuten zu Fuß. BILLA Plus Supermarkt liegt 100 m entfernt, Kindergarten und Schule in 4 Gehminuten. Spielplätze wie Lorenz-Mandl-Gasse sind in 5 Gehminuten erreichbar, LUGNER City in 5 Busstationen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 1.099 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Derzeit bewohnt bis Ende April 2026, Musterfotos