Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ottakring

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau im Herzen von Wien-Ottakring. Mit einer Wohnfläche von 66,49 m² und einer großzügigen Terrasse und einem Balkon bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Die helle und durchdachte Grundrissaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ausgestattet mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten überzeugt die Wohnung durch nachhaltige Bauweise und niedrige Betriebskosten.

Zu den Highlights gehören außenliegende Raffstores, 3-fach verglaste Fenster und die klimaaktiv-Silber-Zertifizierung. Eine Garage kann optional für monatlich 109 € inklusive Betriebskosten und USt. gemietet werden.

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn S45 ist in 7 Gehminuten erreichbar, der Bus 48a hält in 3 Gehminuten.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt 1.549 € inklusive Betriebskosten und USt. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist erforderlich. Die Wohnung wird ab September verfügbar und ist derzeit noch bis Ende August 2026 bewohnt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 32 kWh/m²a (Klasse B) und eine fGEE von 0,65 (Klasse A+) aus.