Maisonettewohnung mit Balkon und Nordostausrichtung

Mit dem ODO25 entstand soeben in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen.

Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten.

ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an.

Das Projekt im Überblick

• 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche
• 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30–80 m² Wohnfläche
• Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Fahrradabstellraum & Kinderspielraum
• Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung
• Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung
• Hauseigene Tiefgarage

Ausstattung im Überblick

• Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme
• Voll ausgestattete Küchen
• Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen
• Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Kunststoff-Alu-Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß
• Sicherheitstüren WK2/RC2
• Glasfaseranschluss

Lage – Urbanes Leben mit Nähe zur Natur

ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station „Ottakring“ ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46
• Bus: 45A, 46A, 46B & N46
• S-Bahn: S45
• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten)

Fertigstellung: 01.07.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <200m
• Apotheke <125m
• Klinik <775m
• Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen

• Schule <200m
• Kindergarten <225m
• Universität <1.600m
• Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <325m

Sonstige

• Geldautomat <150m
• Bank <350m
• Post <350m
• Polizei <400m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <550m
• Straßenbahn <100m
• Bahnhof <650m
• Autobahnanschluss <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap