Helle 2-Zimmer-Neubau mit Loggia, Penzing

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Penzing, Wien, bietet 49,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025. Sie zeichnet sich durch eine südseitige Ausrichtung, viel Tageslicht und eine private Loggia von 5 m² aus. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsfertig. Der großzügige Wohnküchenbereich von ca. 19,85 m² öffnet sich zur Loggia und sorgt für helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit 11,94 m² bietet Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer mit Badewanne und WC umfasst 6,35 m², ergänzt durch Vorraum und Abstellraum. Moderne Ausstattung umfasst neue Einbauküche mit Geräten, Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster und Wohnraumlüftung.

• Südseitige Ausrichtung mit viel Sonne
• Private Loggia (5 m²)
• Vollmöbliert inkl. Küche, Sofa, Bett, Waschmaschine
• Neue Einbauküche mit allen Geräten
• Badewanne und separates WC
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Abstellraum
• Erstbezug, exzellente Energieeffizienz (A/A+)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Linzer Straße 161 in Penzing (1140 Wien) mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte wie Billa und Hofer sind in unmittelbarer Nähe, Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Wien-Penzing ist in 7 Gehminuten, U4 Braunschweiggasse in 11 Gehminuten. Buslinie 51A erreicht die U4 in 8 Minuten, Straßenbahn 52 den U3 Westbahnhof in 18 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

Neubauwohnung im Erstbezug 2025. Energiepass: Bedarf, HWB 19,4 kWh/m²a (A), FGE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2031. Voll erschlossen, Aufzug vorhanden. Barrierefrei zugänglich.