3-Zimmer-Neubau mit Balkon, Wien 1140

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 69,75 m² Wohnfläche liegt im 14. Bezirk Wiens, Penzing, im neuen Quartier THEO‘s am Ordeltpark. Erbaut im Jahr 2022, befindet sie sich in der 4. Etage mit Lift und bietet zwei Balkone mit Grünblick. Die Wohnung ist neuwertig und energieeffizient mit Heizwärmebedarf von 22,28 kWh/m²a (Klasse A).

Der Grundriss umfasst einen Vorraum von 5,05 m², ein Bad von 4,95 m² mit großen Fliesen, eine Wohnküche von 24,93 m², zwei Schlafzimmer (13,44 m² und 13,00 m²), ein separates WC von 1,65 m² sowie einen Abstellraum von 1,20 m² und Kellerabteil. Ausgestattet mit Buche-Parkettboden, Fußbodenheizung durch Fernwärme, offener Einbauküche und elektrischen Außenjalousien. Die Balkone (7,26 m² und 2,52 m²) sind nach Nord- und Westausrichtung gerichtet und bieten angenehmen Grünblick. Die Raumhöhe beträgt 2,65 m.

Highlights:

• Zwei Balkone mit Grünblick (9,70 m²)
• Moderne Wohnküche
• Buche-Parkettboden
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Elektrische Außenjalousien
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Personenaufzug

Location & Surroundings: Die Wohnung genießt eine hervorragende Lage an der Hütteldorfer Straße im Ordeltpark, umgeben von Grünflächen. U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, Straßenbahnen 4, 10, 46, 49 und Busse sind in unter 500 m erreichbar. In 20 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum sind unter 1.500 m entfernt.

Additional Information:

• Monatliche Gesamtmiete: 1.494,92 EUR (inkl. Betriebskosten und USt)
• Strom, Heizung und Warmwasser nicht enthalten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtungskosten: 250 EUR zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 22,28 kWh/m²a (A), FGE 0,72 kg/m²a (A)