2-Zimmer-Loggia-Wohnung Penzing, 62m²

Einführung

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt in ruhiger Lage in 1140 Wien, Penzing. Sie bietet ca. 61,5 m² Wohnfläche auf der 1. Etage eines 1968 errichteten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und zeichnet sich durch helle Räume mit Innenjalousien und hofseitigen Blick aus. Nach dem Eingang liegt links die separate Küche mit Essplatz, rechts ein geräumiger Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Home-Office, das Wohnzimmer führt auf die 4,5 m² große Loggia. Ein Badezimmer mit Badewanne und separates WC vervollständigen die Ausstattung. Die massive Bauweise sorgt für gute Schalldämmung, die Gasetagenheizung für effiziente Wärme.

Highlights

• Renovierter Zustand (2022)
• Separate Küche
• Loggia hofseitig (4,5 m²)
• Aufzug vorhanden
• Badewanne im Badezimmer
• Separate WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• KFZ-Abstellplatz inklusive
• Gasetagenheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig nahe der U3-Station Hütteldorfer Straße (<250m). Straßenbahnlinien 10 und 49 sind fußläufig erreichbar (<250m). Geschäfte wie BILLA, SPAR, DM und Bäckerei befinden sich in weniger als 250m Entfernung. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls unter 250m entfernt. Ärzte, Apotheken und Restaurants auf der Hütteldorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 1.200 € inkl. Betriebskosten (Strom/Gas umlegen)
• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Energieausweis: HWB 47,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 1,45 (Klasse C), gültig bis 2032
• KFZ-Abstellplatz im Hof inklusive