2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Penzing

Einführung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien, 14. Bezirk Penzing, und wurde 2024 erbaut. Mit einer Wohnfläche von 38,15 m² und einer Nutzfläche von 41,52 m² bietet sie großzügigen Raum. Besonders hervorzuheben ist die Loggia von 3,37 m². Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die straßenseitige Ausrichtung im 1. Obergeschoss sorgt für viel Licht. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nasszellen und eine außenliegende Sonnenschutz sorgen für Komfort. Die Heizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Stützkühlung.

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
• Loggia mit Ostausrichtung
• Eichenparkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Erdwärme und Wärmepumpe
• Stützkühlung
• Personenaufzug (barrierefrei)
• Tiefgarage optional mietbar
• 3-fach Verglasung und elektrische Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe der U-Bahn-Station Kendlerstraße (U3), erreichbar in unter 5 Minuten zu Fuß. Busse, Straßenbahnen (10, 49, 60) und Bahnhöfe sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Das Auhof Center ist in 1.500 m erreichbar. Parks wie Schlosspark Schönbrunn und Wilhelminenberg bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Mietbeginn ab sofort, befristet auf 5 Jahre, per 1. oder 15. eines Monats
• Optionale Tiefgarage für 105 EUR/Monat, Lagerraum für 24 EUR/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,7 (A+), gültig bis 2030