Das Neubauprojekt Villa Mauerbach2 entsteht in ruhiger Grünlage in Wien-Penzing, Mauerbachstraße 2, 1140 Wien. Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant, Bezug frühestens ab 1. Oktober 2025. Die Anlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 9 hochwertigen Erstbezugswohnungen von 61 bis 121 m² Wohnfläche, darunter 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkon, Terrasse oder Garten.

Die modernen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit offener Wohnküche, separatem WC, Badezimmer mit Dusche und Schlafzimmern. Ausstattung umfasst matt weiß lackierten Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Sole-Wasser- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe, voll eingerichtete Küchen mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Außenjalousien. Barrierefreier Liftzugang, gute Belichtung durch Ost- und Südausrichtung sowie hochwertige Sanitärbereiche mit Geberit-Armaturen zeichnen die Einheiten aus. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und Abstellraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Garten und Kinderwagenabstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

• Voll ausgestattete Küchen mit Steinoptik-Arbeitsflächen
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Wärmepumpe
• Parkettboden in Wohnräumen
• Balkone, Terrassen oder Gärten bis 208 m²
• Personenlift und barrierefreier Zugang
• Elektrische Außenjalousien und 3-fach Verglasung
• Kellerabteil und Abstellraum pro Wohnung
• Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten

Die Lage in Mauerbachstraße 2 bietet Grünruhe angrenzend an baumbestandenen Park, fernab vom Straßenlärm. Der Bahnhof Hadersdorf (S50) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit 13 Minuten Fahrt zum Westbahnhof. Buslinien (50A, 50B, 450, 451) verbinden in unter 10 Minuten mit Bahnhof Hütteldorf und U4. Autobahnanschluss A1 in unter 2 Minuten. Supermärkte (BILLA, HOFER) in 5 Gehminuten, Auhof Center 1 km entfernt. Volksschule und Kindergärten unter 500 m, Freizeitangebote wie Schwimmbad, Wienerwald und Fahrradrouten in der Nähe.

• Miete: 1.450 € bis 2.899 €/Monat inkl. Betriebskosten und USt (exkl. Heizung, Warmwasser, Strom)
• Kaution: ca. 5.000 € bis 5.400 €
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
• Energieausweis: HWB 32,6 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,52 kWh/m²a (A++), gültig bis 2032
• Bezug: ab 1. Oktober 2025
• Optionale Stellplätze: 6 Duplex-Garagen, 1 Freifläche