Willkommen zu dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Penzing. Die Immobilie befindet sich in Kendlerstraße, Schmelz, und wurde 2024 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 38–53 m² und bietet Balkon bzw. Loggia.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau in Penzing und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Der Außenbereich ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen; die Wohnräume haben Parkettböden, die Nassräume Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe sowie eine Tiefgarage und Abstellräume. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und die Übergabe erfolgt zeitnah. Im Haus befinden sich zudem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Paketboxen. Die Energieausweise zeigen HWB 27,5 kWh/m²a (Klasse B).

• Highlights
• Moderne Einbauküche
• Parkettböden
• Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe
• Tiefgarage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüren
• Energieausweis HWB 27,5 kWh/m²a, HWB-Klasse B

Lage & Umgebung

Der 14. Bezirk Wien-Penzing bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U3 Kendlerstraße ist in der Nähe, ebenso Buslinien 12A und 51A sowie Straßenbahnlinien 10, 49 und 60. Bahnhof Breitensee und Hütteldorf liegen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Freizeitangebote wie das Auhof Center, der Schlosspark Schönbrunn und das Schloss Wilhelminenberg befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete (brutto): ca. 999–1.299 EUR/Monat
• Nebenkosten: ca. 87–119 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 27,5 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Übergabe: unmöbliert, Verfügbarkeit ab sofort