2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in TOP-Lage Wien 1150

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien 1150, Baujahr 2024, Wohnfläche 53,32 m². Die Ausstattung überzeugt durch eine offene Einbauküche, Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Terrasse in Toplage.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines Massivhauses in neuwertigem Zustand. Der Grundriss umfasst Vorraum, eine helle Wohnküche mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind mit Parkettboden (Wohn- und Schlafbereich) bzw. Fliesen im Bad ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme; Klimaanlage ist in Wohnküche und Schlafzimmer installiert. Die 11,44 m² große Terrasse orientiert NW zum ruhigen Innenhof. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der Aufzug erleichtert den Zugang. Ab 01.05.2026 ist die Wohnung verfügbar.

Highlights:

• Terrasse 11,44 m² mit Innenhofausrichtung NW
• Offene Einbauküche
• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Massivbauweise, Neubau 2024
• Aufzug
• Kellerabteil
• Zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße

Lage & Umgebung

Die Lage im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Clementinengasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U6 (Gumpendorfer Straße) sowie U3/U6 (Westbahnhof) sind schnell erreichbar; Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie Buslinien 57A und 12A halten in der Nähe; S-Bahn S50 am Westbahnhof ergänzt den Service. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Nähe zum Westbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Wiens sowie zu Fernverkehrszielen.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 1.253,19 EUR/Monat
• Nettomiete: 1.206,02 EUR/Monat
• Betriebs- und Heizkosten (Nebenkosten): 230,06 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 01.05.2026