3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe Mariahilfer Straße in Wien 1150

Diese exklusive Architekten-Wohnung befindet sich in Wien 1150, Oesterleingasse 5, im 5. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer, eine großzügige Dachterrasse und weitere Außenflächen. Ruhige Lage trifft auf zentrale Anbindung – ideal für anspruchsvolles Stadtleben.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, einen separaten Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen, eine separate Küche sowie drei Zimmer. Hinzu kommt eine Galerie, ideal als Arbeits- oder Loungebereich. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne; zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines hochwertig generalsanierten Gebäudes und bietet lichtdurchflutete Räume. Die Außenflächen umfassen eine Dachterrasse von ca. 60 m², eine Terrasse von ca. 7 m² und einen Balkon von ca. 3 m². Die Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine klare Architektursprache aus.

• Dachterrasse ca. 60 m²
• 3 Zimmer + Galerie
• Offene, getrennte Küche
• Modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Hochwertige Generalsanierung; Baujahr ca. 2013
• Lift im Gebäude; ruhige Dachgeschosslage

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1150 überzeugt durch hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich in der Nähe, insbesondere die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in Gehweite; der Westbahnhof ist schnell erreichbar. Die ruhige Seitenlage der Wohnung sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.760,32 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 354,25 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 2.150 EUR/Monat
• Kaution: 6.900 EUR
• Energieausweis: HWB 82,3 kWh/(m²a), Klasse C
• Verfügbarkeit: sofort; Mindestmietdauer: 5 Jahre