2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1150 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 54,28 m² Wohnfläche und 8,44 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus (Fertigstellung 2026) in prominenter Lage an der Linken Wienzeile in 1150 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Niedrig-Energie-Haus mit innovativer Wärmepumpen-Technik, Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist mit Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet. Die offene Einbauküche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und das separate WC bieten modernen Komfort. Der Westbalkon lädt zum Entspannen ein, helle Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Highlights

• 54,28 m² Wohnfläche + 8,44 m² Balkon (Westausrichtung)
• Erstbezug 2026, Niedrig-Energie-Standard
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen
• Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Einbauküche, Dusche, separates WC
• Fahrradraum, Lagerraum im Keller
• 3-fach Verglasung mit Jalousien
• Vorrichtung für E-Ladestation

Lage & Umgebung

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: U4/U6 Längenfeldgasse in 2 Minuten zu Fuß, Busse 10A, 12A, 63A in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa), Bank, Tankstelle, Fitnessstudios und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 100-200 m). Kindergärten (160 m), Grundschule (230 m) und Hauptschule (540 m) sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zentrum in 3,5 km, Flughafen 22,6 km.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis auf Anfrage
• Stellplatz optional für 172 € brutto/Monat
• Energieausweis: HWB 25,9 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,74 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2035
• Handover ab 2026