2-Zimmer Dachgeschosswohnung Wien

Einführung

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Wiens 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Erbaut im Jahr 2024 mit einer Wohnfläche von 53,5 m² und einer Nutzfläche von 64,94 m², bietet sie hohen Wohnkomfort. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur 11,44 m² großen Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Sowohl Wohnküche als auch Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Ausrichtung der Terrasse ist nordwestlich zum ruhigen Innenhof. Wärme und Warmwasser werden mittels Luftwärmepumpe bereitgestellt, ergänzt durch Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Highlights

• Moderne Einbauküche in offener Wohnküche
• Großzügige Terrasse (11,44 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Aufzug vorhanden
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil und Abstellraum
• Neubau in schlüsselfertigem Zustand

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig, aber zentral im 15. Bezirk nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße. U-Bahn U6 an der Gumpendorfer Straße ist weniger als 2 Minuten zu Fuß entfernt, Westbahnhof mit U3, U6 und S-Bahn in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien 6 und 18 halten direkt am Mariahilfer Gürtel in unter 2 Minuten Entfernung. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind in weniger als 2 Minuten Fußweg erreichbar. Die Mariahilfer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt fußläufig in wenigen Minuten. Der Flughafenanschluss über Westbahnhof ist optimal.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 1.333,63 inkl. Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Umsatzsteuer
• Beziehbar ab 01.05., befristet auf 5 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 31 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,7 (Klasse A)