Neubauwohnung 48m² mit Garage Wien 15

Die moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss im Projekt Wohnen auf der Schmelz in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus, bietet 48,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad und eine Loggia von 3,37 m². Erbaut 2023 mit einem energieeffizienten Standard (Heizwärmebedarf 27,3 kWh/m²a, Klasse B). Die großzügige Wohnküche ist vollausgestattet mit Einbauküche und Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer ist getrennt, das Bad verfügt über Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Vorraum sorgt für Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und gute Ausrichtung aus.

Highlights

• Neubau 2023 mit Garage inklusive
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettboden Esche und großformatige Fliesen (30x60 cm)
• Voll ausgestattete offene Einbauküche
• Loggia (3,37 m²) nach Nordwest
• Aufzug vorhanden
• Videosprechanlage und Sicherheitstüren
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Kendlerstraße (<250m) und Hütteldorfer Straße. Busse (10A, 12A) und Straßenbahnen (10, 60) sind in fußläufiger Entfernung (<250m bzw. <500m). Supermarkt, Schule und Arzt sind unter 500m entfernt. Parks und Grünanlagen bieten Erholung. Die Infrastruktur umfasst Apotheke, Kindergarten und Einkaufszentrum in weniger als 1 km. Autobahnanschluss in 5,25 km.

Zusätzliche Informationen

• Miete inklusive Garage, Strom/Heizung nach Verbrauch
• Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution
• Befristung 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist)
• Energieausweis: Bedarf, HWB B (27,3), FGEE A (0,77), gültig bis 2030