Klimatisierte 3-Zi.-WG Wien 1150

Einführung

Diese helle 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 liegt in der Anschützgasse nahe Schönbrunn in Wien 1150. Sie zeichnet sich durch viele Fensterflächen und eine sonnige Westterrasse von 6,71 m² aus. Über einen Lift erreichen Sie den 1. DG / 4. OG. Vom Eingang mit separater Gäste-WC gelangen Sie ins 24 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Zwei Schlafzimmer (12 und 14 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine moderne Einbauküche runden die Disposition ab. Die Wohnung ist klimatisiert, verfügt über Echtholzparkett und Fliesen, Zentralheizung mit Gas und einen Elektroboiler für Warmwasser. Der Zustand ist gepflegt mit hochwertiger Ausstattung inklusive Sicherheitstür und Rauchmelder.

Highlights

• Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
• Sonnige Westterrasse (6,71 m²)
• Einbauküche modern ausgestattet
• Zentralheizung (Gas)
• Echtholzparkett und Fliesen
• Lift vorhanden
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Separates Gäste-WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit perfekter Anbindung. Straßenbahnlinien 9, 10, 49, 52, 60 und Bus 57A sind unter 500 m entfernt, Westbahnhof in 5 Minuten erreichbar. Die U4 Schönbrunn ist ca. 600 m bzw. wenige Minuten fußläufig entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule liegen allesamt unter 500 m entfernt. Grünflächen wie Auer-Welsbach-Park und Schlosspark Schönbrunn sind in fußläufiger Nähe für Freizeit und Sport ideal.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: € 1.626,10 (zzgl. USt., Heizkostenakonto inkludiert)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 91,3 kWh/m²a (C), F-GEE 2,17 (D), gültig bis 29.03.2026
• Beziehbar ab: 01.06.2026
• Keller und Fahrradraum vorhanden