3-Zimmer-Maisonette mit Dachterr. Wien

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette im Kauerhof im 15. Wiener Gemeindebezirk entstand als Altbau um 1900 und bietet 76,75 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und einer großzügigen Dachterrasse. Im 1. Stock finden Sie einen Vorraum, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Die Zugangstür des Badezimmers führt direkt zur kleinen Terrasse von ca. 2,85 m². Im 2. Stock wartet ein großzügiger Wohnraum mit moderner, voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Dachterrasse von ca. 5 m². Der hervorragende Grundriss sorgt für optimale Raumnutzung, helle Räume durch große Fenster und eine gute Ausleuchtung. Die Wohnung ist in gutem Zustand mit Fernwärmeheizung.

• hervorragender Grundriss
• voll ausgestattete Küche
• kleine Terrasse (ca. 3 m²) und Dachterrasse (ca. 5 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Fernwärmeheizung
• Lift und Kellerabteil
• Fernseh- und Internetanschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 15. Bezirk mit hervorragender Anbindung an U4 und U6 (wenige Minuten zu Fuß). Buslinien 12A und 57A verkehren in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig erreichbar. Die Längenfeldgasse bietet vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

Mietzins: 1.294,90 € inkl. Betriebskosten, Lift und USt. Heizung: 82,88 €, Warmwasser: 50,66 € (beide inkl. USt.). Gesamtbelastung: 1.428,44 € monatlich. Bezug nach Absprache. Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,82 (Klasse A).