Helle 2-Zimmer-Wohnung Nähe Westbahnhof

Diese helle Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe dem Westbahnhof. Mit einer Wohnfläche von 61,12 m² bietet sie eine große Wohnküche und ein begehbares Schlafzimmer, beide südseitig ausgerichtet zur Äußeren Mariahilferstraße. Das Bad verfügt über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch eine separate Toilette. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand mit Kunststofffenstern, Parkett- und Fliesenböden sowie Elementen des klassischen Altbaus wie höheren Räumen. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Kombitherme bereitgestellt, die jährlich gewartet werden muss.

Highlights

• Südseitige Ausrichtung für viel Licht
• Einbauküche in der Wohnküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Dusche und separate Toilette
• Waschmaschinenanschluss
• Gasheizung mit Kombitherme
• Kunststofffenster
• Gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt an der Äußeren Mariahilferstraße mit exzellenter Verkehrsanbindung: Straßenbahn 52, 60, Bus 12a, U-Bahn U3/U6 und Westbahnhof in fußläufiger Entfernung (<500m). In der Nähe (<500m) finden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und Post. Klinik und Einkaufszentrum sind innerhalb von 1.500m erreichbar. Die Infrastruktur ist ideal für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Unbefristete Vermietung, Sofortbezug möglich
• Mindestmietdauer 16 Monate
• Energieausweis: HWB 188 kWh/m²a, FGEE 3,13
• Nebenkosten inkl. Gasthermen-Wartung durch Mieter