Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Wien Simmering

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 11. Bezirk Wiens, Simmering, in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2017.

Sie bietet ca. 35,66 m² Wohnfläche, eine Loggia und eine ruhige Aufteilung – ideal für Singles oder Paare.

Der Vorraum führt in den offenen Wohn- und Küchenbereich mit ca. 13,5 m².

Von dort gelangen Sie auf die ca. 3,49 m² große Loggia nach Südwesten – ideal für Morgenkaffee oder Abendstunden.

Das Schlafzimmer besitzt ca. 11,5 m² Platz für Bett, Kleiderschrank und Arbeitsbereich, ruhig gelegen zum Rückzug.

Bad und WC sind getrennt; das Bad umfasst ca. 3,9 m² und verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.

Die Küche ist als EBK mit Geräten ausgestattet, der Raum insgesamt modern gestaltet und lichtdurchflutet.

Der Energieausweis weist HWB 37 kWh/m²a, Klasse B aus.

• Loggia nach Südwesten (ca. 3,49 m²)
• Offener Wohn- und Küchenbereich ca. 13,5 m² mit EBK und Miele-Geräten
• Schlafzimmer ca. 11,5 m², ruhig gelegen
• Bad (ca. 3,9 m²) mit Badewanne, separates WC
• Parkettboden, Fußbodenheizung, hochwertige Fenster, Fernwärme
• 4. Etage mit Aufzug in gepflegtem Neubau
• Ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den 11. Bezirk Wien ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag bequem organisiert werden kann.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar – ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung und laden zu kurzen Erholungswegen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 708,18 EUR, Nebenkosten netto: 109,34 EUR, Gesamtbelastung brutto: 899,27 EUR
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B
• Provision: Abgeber zahlt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip
• Übergabe: nach Vereinbarung