2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Simmering, Wien 1110

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 11. Bezirk Wiens, Simmering, bietet 60 m² Wohnfläche und eine großzügige 21 m² Terrasse. Erbaut 1977 und gepflegt, liegt sie im 1. Dachgeschoss eines 6-stöckigen Hauses mit Aufzug. Die Wohnung beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, darunter ein rund 22 m² großes Wohnzimmer, zwei separate Zimmer und eine Einbauküche. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ergänzt durch ein separates WC und einen Abstellraum. Die Südausrichtung der Terrasse sorgt für optimale Sonneneinstrahlung. Massivbauweise und Gasheizung gewährleisten Komfort und Effizienz.

Highlights:

• Großzügige 21 m² Terrasse mit Südausrichtung


• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 22 m²)


• Einbauküche


• Parkettboden


• Aufzug im Haus


• Badewanne und separates WC


• Abstellraum


• Tiefgaragenstellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Grillgasse 6 punktet mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und ein Einkaufszentrum liegen weniger als 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 Enkplatz, Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie Busse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist schnell und unkompliziert.

Zusätzliche Informationen

Miete: € 949 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 4 Bruttomietmonate. Optionale Tiefgarage: € 99 monatlich inkl. Kosten. Energieausweis: Heizwärmebedarf 144,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,75 (Klasse D).