4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Wien 11

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2013 in Simmering, Wien 1110, bietet 104 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohnraum mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Abstellraum und Vorraum ergänzen die Nutzung. Die Wohnung ist gepflegt mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen. Die große Terrasse von 48,88 m² mit Südausrichtung sowie ein privater Garten von 44,86 m² laden zum Entspannen ein. Die zentrale Gasheizung sorgt für Komfort, und die Energieeffizienz ist mit einem Heizwärmebedarf von 25,3 kWh/m²a (Klasse B) vorbildlich.

Highlights

• Offene Einbauküche
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Parkettboden in Wohnräumen
• Südterrassen mit 48,88 m²
• Privater Garten 44,86 m²
• Zentrale Gasheizung
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in markanter Lage nahe den Gasometern. Die U-Bahn U3 "Gasometer" ist in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar, damit erreichen Sie das Stadtzentrum in 15 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in weniger als 250 m Entfernung. Apotheke und Arzt sind unter 500 m entfernt. Busse und Bahnhof sind ebenfalls fußläufig in unter 250 m erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Nebenkosten zzgl. Heizung/Warmwasser ca. 111 EUR brutto
• 3 Monatsmieten Kaution
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 25,3 kWh/m²a (B), FGE 0,84 kg/m²a (A), gültig bis 2033
• Befristung 5 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht
• Handover ab 01.07. möglich