2-Zimmer-Gartenwohnung Simmering

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Simmering, Wien, wurde 2017 neu gebaut und bietet 47,56 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse von 6,5 m² mit Südwest-Ausrichtung sowie einen Garten von 41,9 m² mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist hell und hochwertig ausgestattet mit Parkettböden, Isolierglasfenstern und innovativer Deckenkühlung (KlimaLoop®). Die Raumaufteilung ist durchdacht, mit einem separaten WC und einem Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, ergänzt durch außenliegende mechanische Jalousien. Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) sind vorhanden. Die Immobilie profitiert von barrierefreiem Zugang und einem Aufzug.

• Parkettböden
• Isolierglasfenster
• KlimaLoop® Deckenkühlung
• Außenliegende mechanische Jalousien
• Fußbodenheizung
• Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta)
• Terrasse (6,5 m², Südwest)
• Garten (41,9 m²)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Simmering in der Simmeringer Hauptstraße 170. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnen und Busse bieten exzellente Verbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Simmering erreicht man per Straßenbahn in wenigen Minuten. Ein Spielplatz im Freien und Grünflächen laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Gesamtmiete: 999 € inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Heizung und Warmwasser (Fußbodenheizung) verbrauchsabhängig
• Optionale Garage-Plätze
• Energieausweis: HWB 29,71 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,84 kWh/m²a (Klasse A)