Terrassenwohnung in Simmering

Diese moderne Neubauwohnung im 4. Stock in Wien-Simmering bietet 83,45 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer und wurde 2024 errichtet. Sie zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss mit geräumiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separater Toilette aus. Die Einheit verfügt über eine 8,98 m² große Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Energieeffiziente Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Fernwärme sorgen für Komfort. Der neuwertige Zustand inklusive Parkett- und Fliesenböden, offener Küche und Aufzug rundet das Angebot ab.

Highlights

• Terrasse 8,98 m² nach Norden
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Offene Wohnküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug vorhanden
• Tiefgarage mit E-Tankplätzen
• Fahrradraum
• Energieeffizienz: HWB B, F-Gee A+

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien-Simmering, Kaiserebersdorf, nahe Einkaufszentrum Huma eleven. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie Busse 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79B bieten gute Anbindungen. Die Wiener Innenstadt ist in 30 Minuten erreichbar, der Flughafen in 15 Minuten mit dem Auto. Umgebung mit Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten wie Simmeringer Bad.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.449,69 inkl. BK und 10% USt.
• Kaution: € 4.349,07
• Mindestnettoeinkommen: € 3.650
• Stellplatz optional ab € 110
• Energieausweis: HWB 25,6 kWh/m²a (B), F-Gee 0,58 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032