2-Zimmer-Neubauwohnung Simmering

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in Wien 11., Simmering, bietet 45 m² Wohnfläche und wurde 2022 erbaut. Sie zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss und eine nagelneue Ausstattung aus. Das offene und helle Wohn-Esszimmer schafft ein angenehmes Raumgefühl und führt auf einen 8 m² großen Balkon. Die voll ausgestattete Küche und der gemütliche Wohnbereich laden zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe, das zeitlose Badezimmer ist mit eleganten Fliesen ausgestattet und das WC separat.

• Neubau aus 2022, neuwertiger Zustand
• Offenes Wohn-Esszimmer mit Balkon (ca. 8 m², Nordost-Ausrichtung)
• Voll ausgestattete Küche
• Separates WC
• Fußboden- und Fernheizung
• Barrierefrei
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A+

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe U3 Simmering. Die U-Bahnstation ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien 11 und 71 in 5 Minuten. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich innerhalb von 500 m. Sportstätten wie Simmeringer Bad, Vienna Vikings und Simmeringer Sportclub sind fußläufig erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 890 inkl. Betriebskosten und USt.
• Bezug ab sofort
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 27,68 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032