Gartenwohnung Simmering 48m²

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 48 m² Wohnfläche liegt in der Simmeringer Hauptstraße in Wien 1110. Sie verfügt über einen privaten Garten von 42 m² und eine Terrasse von 7 m². Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Vorraum führt zum separaten WC mit Waschbecken. Das Bad bietet eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist funktional gestaltet, ergänzt durch ein Schlafzimmer. Die top moderne Ausstattung umfasst Geschirrspüler, Glaskeramikfeld und Außenjalousien. Die effiziente Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzung. Die Wohnung profitiert von guter Belichtung und niedrigem Energieverbrauch.

Highlights

• Deckenkühlung für sommerliches Wohlgefühl
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Privater Garten (42 m²) und Terrasse (7 m²)
• Moderne offene Küche mit Geschirrspüler
• Außenjalousien als Sonnenschutz
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Sehr niedriger Energieverbrauch (Klasse A/B)
• Waschküche vorhanden

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Straßenbahnlinien 11 und 71 (Fickeystraße, Weißenböckstraße) sind fußläufig erreichbar. Die S7-Schnellbahn und Busse 69A, 73A bieten schnelle Verbindungen. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Das Simmeringer Bad ist ebenfalls zu Fuß erreichbar (ca. 5 Minuten). Die ruhige Lage in Simmering, 11. Bezirk, verbindet Urbanität mit Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 768,83 € zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten: 139,35 € zzgl. 10% USt.
• Gesamtkosten: 999 € monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,24 kWh/(m²a), Klasse B; FGE 0,8, Klasse A
• Befristeter Vertrag: 5 Jahre, Kündigungsfrist 3 Monate