Gartenwohnung Simmering 56m²

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Simmering, Wien, bietet eine Wohnfläche von 56 m² sowie eine Terrasse von 6 m² und einen Garten von 38 m². Erbaut im Jahr 2018, verfügt sie über hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Isolierglasfenster, Deckenkühlung (KlimaLoop®), außenliegende mechanische Jalousien sowie Fernseh- und Internetanschlüsse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer, ein separates WC und eine effiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Wohnung ist hell und grünanlagenbasiert gelegen mit Blick ins Grüne. Die Immobilie ist in einem modernen Wohnbauprojekt mit 12 Stiegen integriert.

Highlights

• Parkettböden
• Isolierglasfenster
• Deckenkühlung (KlimaLoop®)
• Außenliegende mechanische Jalousien
• Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta)
• Terrasse 6 m² und Garten 38 m²
• Fußbodenheizung mit Fernwärme

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Simmering. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Simmeringer Hauptstraße. Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt einen Spielplatz im Freien sowie ebenerdige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Zusätzliche Informationen

• Monatlicher Gesamtmietzins: 996,42 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig
• Optionale Garage: 80 €/Monat
• Energieausweis: HWB 34,56 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,82 kWh/m²a (Klasse A)