Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Wien 18., Währing

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 75,58 m² Nutzfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2007 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Wohnung liegt in der Martinstraße, zentral und hell mit Ost-Ausrichtung zur Straße. Sie erreichen die Wohnung bequem per Lift im 2. Stock. Vom Vorraum aus zugänglich sind das Wohnzimmer mit top ausgestatteter Küche, das große Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist lichtdurchflutet für ein angenehmes Wohngefühl.

• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Barrierefrei
• Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• Große Küche im Wohnbereich
• Helle Ost-Ausrichtung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in bester Lage nahe Kutschkergasse, Schubertpark, Währingerstraße und AKH. Der Kutschkermarkt ist wenige Gehminuten entfernt. U-Bahn U6 Michelbeuern/AKH liegt 500 m entfernt, Straßenbahnlinien 41 und 42 sind ebenfalls unter 500 m entfernt. In unmittelbarer Nähe <500 m: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bus und Straßenbahn. Cafés, Restaurants und Parks laden zum Entspannen ein. Eine grüne Allgemeinfläche mit Sitzgelegenheiten und Sandkiste steht im Hof zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,98 (Klasse C), gültig bis 2028
• Kaution: 3 Bruttokaltmieten
• Tiefgaragenplatz optional mietbar ab 99 €/Monat
• Baujahr 2007, Modernisierung 2024