4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Währing

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung in Wiens 18. Bezirk Währing, erbaut 2019, bietet 108 m² Wohnfläche und einen sonnigen 12 m² Balkon. Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Der einladende Vorraum erschließt den großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner offener Einbauküche, die hell und freundlich wirkt und direkten Balkonzugang bietet. Zwei ruhige Schlafzimmer sind zentral gelegen, ein drittes mit separatem Flur sorgt für Privatsphäre. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein zweites Bad mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das funktionale Layout ab. Die Wohnung ist neuwertig mit viel Licht, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und Fernwärme.

Highlights

• Südseitiger Balkon (12 m²)
• Offene Einbauküche
• 3 Schlafzimmer mit separater Begehbarkeit
• 2 Bäder + separates WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im 18. Bezirk Währing nahe Türkenschanzpark. Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind unter 200-350 m entfernt. Straßenbahnlinien 40/41 (125 m) erreichen das Zentrum in Minuten, S-Bahn Gersthof (975 m) bietet regionale Verbindungen. Schulen (350 m), Kindergärten (225 m) und Parks laden zur Erholung ein. Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 3.035 € inkl. BK und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Klasse B (28,07 kWh/m²a)