2-Zimmer-Wohnung 75m² Wien 18.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 75,58 m² Nutzfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2007 im 18. Bezirk Wiens, Martinstraße. Sie liegt in der 2. Etage und ist vollständig erschlossen mit Aufzug. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet eine helle, ostseitige Ausrichtung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie die top ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, das viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Rechts liegen das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie das separate WC. Geradeaus folgt das große Schlafzimmer als Rückzugsort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Barrierefrei
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Separates WC
• Badewanne und Doppelwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss
• Optionale Tiefgarage ab 99 €/Monat
• Energieeffizienz: HWB B (33 kWh/m²a), FGE C (0,98 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Währing nahe Kutschkergasse, Schubertpark, Währingerstraße und AKH. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. U-Bahn U6 Michelbeuern/AKH ist in 500 m (ca. 6 Minuten zu Fuß) erreichbar. Straßenbahnlinien 41 und 42 sowie Busse sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants liegt in wenigen Gehminuten. Parks laden zum Entspannen ein, im Hof gibt es eine grüne Fläche mit Sitzgelegenheiten und Sandkiste.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 3 Bruttokaltmieten
• Energiepass: Gültig bis 2028-11-21
• Neubau 2007, Modernisierung 2024
• Tiefgaragenplatz optional mietbar ab 99 €/Monat