Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss, Wien 1040

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses in Wien 1040. Mit einer Wohnfläche von rund 141 m² und einem 9 m² Balkon bietet sie ein harmonisches Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss verbindet klassische Architektur mit moderner Eleganz. Im unteren Bereich finden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Dusche, ein Gäste-WC und Abstellräume. Die obere Etage beherbergt eine großzügige Wohnküche mit exklusiver Bulthaup-Ausstattung, separatem Wirtschaftsraum und bodentiefen Fenstern mit Balkonzugang. Die Wohnung ist voll saniert, klimatisiert und verfügt über Fernwärme. Edle Materialien wie Parkett und Steinböden sowie präzise Verarbeitung verleihen ihr höchste Wohnqualität.

Highlights

• 141 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
• 9 m² Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Bulthaup-Design-Wohnküche
• Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche, Fenster im Bad
• Parkett- und Steinböden
• Fernwärme, Klimaanlage
• Aufzug, Fahrradraum, Abstellraum
• Videoüberwachung und Alarmanlage
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 74 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 4. Bezirk Wieden mit exzellenter Verkehrsanbindung. U-Bahn U1 und U4, Straßenbahn 1 und 62 sowie Bus 59A sind in weniger als 500 m erreichbar. Karlsplatz und Taubstummengasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität, alle unter 500 m entfernt. Die Oper ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Autobahnanschluss in unter 4 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung
• Neubau, voll saniert (Modernisierung 2026)
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2031
• Handover: nach Vereinbarung